Model KSO · 3 Pihak · Studi Struktur

Lahan Kecil, Dua Rumah

Satu deal 400 m² (20×20) di Pondok Cabe Udik, dipecah jadi 2 kavling 10×20 menghadap jalan eksisting — tanpa infra, fasum, atau izin site plan. Geser slider untuk melihat kapan struktur ini masuk akal bagi ketiga pihak.

Asumsi

angka default dari riset Pondok Cabe 2026

Tanah

Bangunan & Harga Jual

Biaya

Bagi Hasil

—

IRR investor / tahun

—

Net investor (proyek)

—

Return per siklus

—

Modal disiapkan investor

—

Total revenue (2 unit)

—

Bagi Hasil 3 Pihak

total proyek · % dari revenue

💰

Investormenanggung modal & risiko

—

🏗️

Developerfee, tanpa modal

—

🪧

Pemilik Lahantanah (tunai) + sweetener

—

Ke Mana Tiap Rupiah Revenue Pergi

Ekonomi Per Unit

satu rumah 10×20

Komponen	Nilai	% jual

Versus Model 1 Ha

Yang berubah struktural Untung: tanpa cut&fill, jalan internal, drainase, gerbang; saleable 100% jadi tanpa markup reprice (di 1 ha, tanah ÷70% → efektif melonjak). Kendala: tanah per kavling mendominasi — Rp1,0 M/unit di harga penuh. Tuasnya: bangun ke atas & nego harga tanah. Skala: untung absolut kecil, harus diulang di banyak deal.